你好律师，假设在山东省平阴，求解答本村人买本村房屋能确权吗

本村人购买本村房屋是否能够确权，取决于买卖是否符合法律规定及集体经济组织的资格认定。
如果买卖双方均为本集体经济组织成员，且交易经过村集体合法批准，房屋可以依法确权。如果购买方不具备本集体经济组织成员身份，即使完成交易，也无法在不动产登记机构完成确权登记。如果交易过程中未取得集体经济组织的书面同意，即使买卖合同有效，也可能无法确权。如果房屋买卖违反国家关于宅基地流转的禁止性规定，买卖行为将被认定为无效，自然无法确权。如果宅基地使用权证、买卖合同等关键资料缺失或不合法，即便符合资格也可能无法确权。
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根据《土地管理法》第六十二条规定，本村人购买本村房屋确权需满足特定条件。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”该条明确宅基地使用权与集体经济组织成员身份密切相关，仅限于本集体经济组织成员之间进行流转。若购买方为本集体经济组织成员，且无违反“一户一宅”等规定，其购买本村房屋可依法申请确权登记。反之，若购买方不具备本集体经济组织成员身份，则其购买行为可能被认定为无效，无法确权。此外，若未取得村集体的同意或未经审批程序，也会影响确权效力。因此，确权的关键在于买卖主体资格是否合法、手续是否完备、是否符合宅基地管理政策。
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为确保本村人购买本村房屋能确权，建议采取以下行动：
1、确认购买方集体经济组织成员身份：确保购买方具备本村集体组织成员资格，这是确权的基本前提。2、获取集体经济组织书面同意：向村委会或村集体经济组织申请出具同意买卖的正式书面文件，作为确权材料之一。3、办理宅基地使用权变更登记：在完成房屋买卖后，及时向土地管理部门申请宅基地使用权变更登记，避免后续纠纷。4、签订合法有效的买卖合同：合同内容应明确宅基地使用权归属、交易价格、付款方式等，并由双方签字盖章，确保具备法律效力。选择解决方案时，应重点考虑自身是否具备集体经济组织成员资格及是否完成合法审批程序。如情况复杂，建议咨询专业律师获取个性化指导。
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本村人购买本村房屋可能存在以下法律风险：
1、合同无效风险：例如，若购买方非本集体经济组织成员，买卖合同可能被法院认定为无效，导致房款返还、房屋退回等后果。2、确权失败风险：如未取得村集体同意或未按程序办理变更登记，即便完成交易，也可能无法在不动产登记机构完成确权，造成房屋权属不清。上述风险将直接影响房屋所有权的实现，建议在交易前充分评估法律合规性。
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