你好，请问租房想提前退租，一定要付200%违约金

不一定需付200%违约金。依据《合同法》，若因不可归责于承租人的事由导致租赁物无法使用，承租人可解除合同且不支付违约金。否则，提前退租通常需支付违约金，以弥补房东损失，否则房东可能面临房屋空置的经济损失。
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提前退租处理方式：
1. 与房东协商，说明提前退租原因，争取减免或降低违约金，达成双方都能接受的协议。
2. 若房东坚持要求高额违约金，可咨询律师，依据《合同法》评估自身权益，必要时提起诉讼。
3. 如因不可抗力等法定事由导致无法继续租赁，可直接通知房东解除合同，无需支付违约金，但需保留相关证据。
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处理方式包括协商、诉讼或依据法律规定解除。首先尝试与房东协商，看能否减免或降低违约金；若协商无果，可根据《合同法》相关规定提起诉讼或申请仲裁；若符合法定解除条件，可直接解除合同。