商品房预售合同到期后如何处理

结论：
商品房预售合同到期后，需依据不同情况处理，开发商与购房者任何一方违约都要承担责任，双方可先协商，协商不成按合同约定通过仲裁或诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方需按约定履行义务。在商品房预售合同中，若开发商按约交房且房屋符合约定，购房者应正常收房并完成产权登记。若开发商未按时交房，就构成违约，购房者有权要求其承担支付违约金、赔偿损失等违约责任；经催告在合理期限仍未履行且无正当理由，购房者可解除合同。若购房者自身未在约定期限内履行付款等义务，开发商也能追究其违约责任。双方遇到问题应先协商，这能友好解决矛盾；协商不成则按合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼保障自身权益。若您在商品房预售合同方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。
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（一）开发商按约交房且房屋合格，购房者按流程收房并完成产权登记手续。
（二）开发商未按时交房构成违约，购房者可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失；经催告合理期限仍未履行且无正当理由，购房者可解除合同。
（三）购房者自身原因未履行付款等义务，开发商可追究其违约责任。
（四）双方先协商解决；协商不成，按合同约定通过仲裁或诉讼处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.商品房预售合同到期后，需依不同情形处理。若开发商如约交房且房屋质量等达标，购房者应按流程收房并完成产权登记。若开发商未按时交房构成违约，购房者可要求其担责，如支付违约金、赔偿损失。经催告合理期限仍未履行且无正当理由，购房者有权解约。若购房者自身未按约履行付款等义务，开发商可追究其违约责任。
2.建议双方先协商解决问题，若协商无果，可根据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼处理。协商时应保持理性和诚意，充分沟通各自诉求。若选择仲裁，需依据合同中的仲裁条款进行；若选择诉讼，要准备好相关证据以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当开发商按约定履行交房义务，且房屋质量等方面均符合合同条款，购房者需依照既定流程完成收房，并办理后续产权登记，这是履行合同约定的体现。
（2）若开发商未按时交房，此行为构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，如获取违约金、获得损失赔偿。若经购房者催告，开发商在合理期限内仍未交房且无正当理由，购房者可以解除合同。
（3）若因购房者自身原因未在约定期限内履行付款等义务，开发商同样可追究其违约责任。
（4）遇到问题时，双方应优先进行协商。若协商无果，可依据合同中约定的争议解决方式，选择仲裁或诉讼途径处理。

提醒：
购房者和开发商都应严格按合同履行义务，出现纠纷时要及时采取措施。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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1.若开发商按时按质交房，购房者需按流程收房并完成产权登记。

2.若开发商未按时交房构成违约，购房者可要求其担责，如支付违约金、赔偿损失；催告后合理期限仍未履约且无正当理由，购房者可解约。

3.若购房者未按约付款，开发商可追究其违约责任。

4.双方先协商解决，协商不成，按合同约定以仲裁或诉讼处理。