如何退房子定金

1.退房子定金应按不同情况处理。因开发商问题致购房合同无法订立，像未取得预售许可证、虚假宣传等，购房者能要求双倍返还定金。可先与开发商协商，协商无果可向消协等部门投诉，或直接诉讼维权。
2.若因购房者自身不想买房，定金通常不予退还。但可和开发商沟通，说明自身困难，争取协商退还部分定金。
3.若是不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者不符购房条件，购房者可要求退还定金。可凭借相关政策文件与开发商协商退款，协商不成可走法律途径解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）因开发商过错致购房合同无法订立，像未取得预售许可证、虚假宣传等，购房者有权要求双倍返还定金。先尝试与开发商协商，若协商失败，可向消协等部门投诉，或直接通过诉讼维权。
（2）若因购房者自身不想买房，通常定金不予退还。但可与开发商沟通自身困难，争取协商退还部分定金。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者不符合购房条件，购房者能要求退还定金。可凭借相关政策文件与开发商协商退款，协商不成可走法律途径。

提醒：
退定金情况复杂，不同情形处理方式不同。遇到问题建议咨询专业人士，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）开发商原因导致购房合同无法订立
先与开发商友好协商，争取双倍返还定金；若协商不成，向消费者协会等相关部门投诉；还可直接向法院提起诉讼，维护自己权益。

（二）购房者自身原因不想买房
主动与开发商沟通，详细说明自身遇到的困难，尝试协商退还部分定金。

（三）不可归责于双方的事由
凭借相关政策文件和开发商协商退款；若协商没有结果，通过法律途径解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.因开发商问题，像没拿到预售许可证、虚假宣传，致购房合同无法订立，购房者能要求双倍退定金。先和开发商协商，协商不成可向消协投诉或直接起诉。
2.若因购房者自身不想买房，定金通常不退。但可和开发商说明困难，争取协商退部分。
3.因不可归责双方的事由，如政策变化使购房者不符条件，可要求退定金。凭政策文件和开发商协商，协商不成走法律途径。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
退房子定金要根据不同情况处理，开发商原因可要求双倍返还，购房者自身原因一般不退但可协商，不可归责于双方的事由可要求退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。若因开发商未取得预售许可证、虚假宣传等过错导致购房合同无法订立，购房者有权要求双倍返还定金。此时可先与开发商协商，协商不成可向消协等部门投诉，也能直接诉讼维权。若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还，但可和开发商说明困难争取协商退还部分。若因政策变化等不可归责于双方的事由，导致购房者不符合购房条件，购房者能要求退还定金，可凭借政策文件等协商，协商不成可走法律途径。如果在退定金过程中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。